浙江园林网3月1日消息：海X中心业主诉发展商擅自更改规划，将“屋顶花园”变为“冷却塔”一案(详见本报去年9月报道)最近有新进展。一审时法院认为业主缺乏足够证据，判决支持发展商。几经努力，业主终于在广州市房地产档案馆找到海X中心的原始规划图，广州市规划局也认为，屋顶花园的规划具有约束力，建设单位不能随意取消。目前，广州市中级法院已受理业主们的上诉。律师认为，当业主质疑发展商的建筑规划时，可以去当地的房地产档案馆寻求支持。

　　该案的多名业主购买了海X中心的高层住宅，按照原规划，其住宅窗下是“屋顶花园”，但是入住不久，“屋顶花园”不见了，取而代之的是一组中央空调的冷却塔，原本的“豪宅”一时变为难以出手的“尾货”，一位业主说，原以为能像售楼书所写般享受珠江美色，没料到窗前就是几个金属大圆塔。于是，多位业主向天河区法院起诉，要求发展商或者拆塔、恢复原规划，或者退房退钱。法院审理认为，业主缺乏足够证据证明发展商的原规划就是“屋顶花园”，故判业主败诉。

　　于是，业主们一边坚持上诉，一边四处收集能够证明发展商违约的证据。代理业主上诉的广东红棉律师所合伙人梁伟生律师说，几个月间，他和业主们收集了多套证据并据此上诉。其他遇有类似纠纷的业主平时如果能注意收集这些证据，与发展商诉讼时将大有裨益。

　　首先，在该案中，业主在广州市房地产档案馆查到最关键的证据，海X中心的平面设计规划图上清楚表明顶层中央的方框是“屋顶花园”。海X中心的报建图上也标明“屋顶花园”。

　　之后，业主向广东省公证处申请对海X中心售楼部内的大厦模型进行证据保全，业主和公证人员对模型拍照，由公证处开具公证书。照片显示，大厦架空层并没有冷却塔布局，而是将架空层设计为天台会所，有花园、会所等设施的规划。

　　其后，业主又找到发展商最初的售楼广告和宣传资料，其中有一页专门介绍“架空层住宅会所”。最后，业主又向广州市规划局咨询，屋顶花园的规划是否有约束力，规划局答复，屋顶花园的规划有约束力，建设单位不能随意取消。

　　最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释也对业主有利，其中规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。”于是，业主们在上诉时请求法院判决发展商违约。